Pokud se na zahradě usadilo vosí hnízdo, může se to stát nebezpečím. Ale pokud je to v obytném prostoru, nájemníci obvykle chtějí rychlé řešení. Pokud je třeba zavolat deratizátora/hubiče škůdců, aby to odstranil, může to být drahá zkušenost. Vzniká tak otázka, zda náklady musí nést pronajímatel nebo nájemce.

nájemní právo

Kdo nese náklady?

U povinnosti nést náklady na hubení škůdců se rozlišují běžné výdaje a jednorázová opatření.
Pravidelná kontrola škůdců zahrnuje jak preventivní opatření, tak kontrolu pravidelně se opakujících škůdců, jako je hromadění mravenců. Podle § 27 vyhlášky o kalkulaci nákladů může pronajímatel rozdělit vyúčtování nákladů na nájemce. To se obvykle provádí s účtem za energie.
Vosí hnízdo naproti tomu obvykle spadá do jednorázové, neopakující se situace, stejně jako napadení potkanem nebo švábem. Pronajímatel musí nést účet za stěhování, pokud jsou splněny určité podmínky a nelze prokázat žádné pochybení ze strany nájemce. (Rozsudek: Spolkový soudní dvůr ze dne 17. prosince 2008, číslo jednací: VIII ZR 92/08)

hostinský

požadavek

  • Po zjištění vosího hnízda musí nájemce neprodleně informovat pronajímatele
  • Žádná (společná) vina/prospěch ze stavby vosího hnízda nelze nájemníkovi prokázat
  • Vosí hnízdo je akutní hrozbou pro nájemníky, nebo bude, jak poroste
  • Pokud nelze odvrátit ohrožení zdraví zajištěním/vymezením/oplocení
  • Nelze-li nájemní nemovitost využívat v plném rozsahu (často případ stavění hnízda na balkonech)
  • Náklady jsou v rozumném rozmezí na základě úsilí/rizika

Špatné chování nájemců

povinnost hlásit

Nájemce vlastní jeden proti pronajímateli okamžitá ohlašovací povinnost, pokud je finančně odpovědný. Při nesplnění této povinnosti mohou být náklady na odstranění účtovány nájemcům. K porušení povinnosti dochází, když nájemníci o hnízdě věděli, ale nahlásili ho až v okamžiku, kdy se stalo hrozbou, například kvůli jeho zvětšující se velikosti. Větší stává vosím hnízdem ten vyšší bude náklady pro odstranění/boj. V tomto případě může pronajímatel domu nebo bytu požadovat, aby nájemce dotčeného domu nebo bytu nesl celé náklady nebo se na nich alespoň podílel.

spoluviny nebo sebeobviňování

Pokud jsou nájemníci obviněni z podílové nebo osobní odpovědnosti, která zvýhodnila nebo umožnila stavbu vosího hnízda, jsou vlastníci domů a bytů zproštěni povinnosti platit. Potíž zde spočívá v důkazním břemenu na straně pronajímatelů, kteří musí prokázat, že dotyční nájemníci jsou částečně nebo zcela vinni. To se ve většině případů ukazuje jako problematické.

Spolupachatelství je například v případě, že si vosy postavily hnízdo ve vadné roletové schránce, kterou byl dotyčný nájemce povinen opravit. Roletové boxy jsou oblíbeným místem pro vosy, takže stavbě hnízd lze snadno zabránit pevným uzavřením. I zde však lze spoluúčast nebo osobní odpovědnost prokázat pouze tehdy, je-li známo, že stavba hnízda byla mimo dobu, ve které měl dotyčný nájemce provést opravy. Korespondence o poškození nebo opravách rolety a/nebo obrázky s datem by zde mohly jako důkaz v souvislosti se znalostí hnízda stačit.

Vosí hnízdo na rohu okna
Žádný možný přístup

Zpravidla termín většinou dva týdny uděleno za boj/odstranění. Za tímto účelem musí mít majitel domu nebo deratizér povolen přístup během běžné pracovní doby. Vyžaduje-li situace nouzovou reakci, může být vyžadován přístup i v jiných časech nebo v neděli a o svátcích. Nájemci jsou povinni tento přístup umožnit a umožnit. Pokud je nelze zastihnout z důvodu pracovní doby nebo jiných schůzek, které nelze přeplánovat, jsou povinni zajistit, aby byl přístup možný jiným způsobem - např. požádat souseda, aby otevřel dveře, nebo si dokonce vzít v práci volno. .

Nařízení nouzového deratizátora

V případě mimořádné události, která neumožňuje nebo neumožňuje předem informovat pronajímatele, mohou nájemci v domě a bytě nařídit deratizátorovi nebo hasičům odstranění vosího hnízda bez souhlasu pronajímatele. Pronajímatel musí i v tomto případě zaplatit účet (rozsudek okresního soudu Würzburg - spisová značka: 13 C 2751/13)

Avšak pouze určité okolnosti jsou považovány za nouzové a pokud mají být náklady účtovány pronajímatelům, musí být splněny další požadavky:

  • Akutní a nevyhnutelné ohrožení zdraví pro ohrožené osoby, jako jsou děti, alergici, nemocní a senioři
  • Postižené/ohrožené osoby musí patřit k půjčovně - návštěvy nejsou zahrnuty
  • Výjimka: dočasní přenocující hosté, kteří z důležitého důvodu nemohou/nechtějí zůstat doma

Žádná nouze

I když se některá událost nebo okolnost může postiženým jedincům zdát důležitá, nemusí nutně vést k nouzové situaci, kdy by mohl být povolán deratizér nebo hasičský sbor, aby odstranil vosí hnízda na náklady pronajímatele. Patří sem například vše, co není nezbytně nutné do příjezdu deratizátora, vychází z neopodstatněného strachu nebo lze-li situaci změnit k lepšímu, jako např.

  • Plánovaný grilovací večer na balkóně, který se nemůže konat kvůli vosímu hnízdu
  • Ohrožení návštěvníků od vos (návštěvníci tam nemusí být dobrovolně)
  • Strach z vosího hnízda v bezpečné vzdálenosti
  • Okolí vosího hnízda je možné zabezpečit
  • Vosí hnízdo neumožňuje použití praček a podobně

Pozor na opakované stavby vosího hnízda

Pokud je odstraňování vosích hnízd provedeno odborně, a speciální sprej použito, což brání novostavbě. Pokud se to nepoužije, veškeré zbytky budov, které po nich zůstanou, mohou vosy znovu přilákat a povzbudit je, aby si znovu postavily svá hnízda. Pronajímatelé nemají právo uložit dotčeným nájemníkům náklady, i když se často tvrdí, že došlo k opakující se události, a že by tedy náklady mohly být rozděleny.

jsou majitelé obchodů, domů a bytů odpovědný na odborné odstranění vosích hnízd, jehož součástí je i preventivní opatření k zamezení novostavby.
Jednou z povinností pronajímatele je také odstranit poškození fasády, které podněcuje k výstavbě vosích hnízd na pronajatých nemovitostech a v nich. Pokud tak neučiní, povinnost uhradit opětovné odstranění vosích hnízd má pronajímatel.

fakturace

Faktory nájemního práva a důvody pro žádoucí/nezbytné odstranění nebo přemístění jsou pro pověřeného deratizátora irelevantní. Své povolání vykonává a touto činností si vydělává. Je pro něj důležité, komu může fakturu vystavit. Tím je vždy klient, protože do jeho práce nepatří zjišťování platebních povinností pronajímatelů a nájemců. Z tohoto důvodu je zákazník vždy v popředí jako osoba povinná zaplatit. Pokud objednávku zadá dotyčný nájemce, je odpovědný za uhrazení faktury. Vyúčtování samozřejmě může předat svému pronajímateli a požádat o zaplacení.

Pronajímatel nehradí náklady

Pokud toto nesplňuje náhradu nákladů na stěhování podle § 536 a odst. 2 č. 2 německého občanského zákoníku (BGB), měl by nájemník provést platbu, aby se vyhnul upomínkovému řízení. Pronajímateli domu či bytu nebo správci nemovitosti je pak třeba zaslat alespoň jeden dopis s žádostí o proplacení a termínem. Pokud bude i toto ignorováno a/nebo bude odmítnuta povinnost platit, povede k náhradě nákladů pouze soudní řízení. a Sdružení na ochranu nájemníků může poskytnout podrobné informace o možném postupu a může pomoci vlastním právním oddělením.

spropitné: Z tohoto důvodu je vždy výhodné, když si pronajímatel domu či bytu najme deratizátora. Faktura jim tak automaticky chodí a oni se stávají osobou odpovědnou za platbu.

snížení nájemného

Neúspěšné odstranění vosího hnízda je podobné jako a nedostatek nájmu zvládnout.
V případě pronajímatelů, kteří nezajistí odstranění vosího hnízda rychle nebo obecně ne v přiměřené době v souladu s nebezpečím, by je měli nájemníci ještě jednou připomenout, protože převezmou náklady a ideálně písemně požádat, aby hnízdo odstranit ve stanoveném termínu. Pokud i toto zůstane bez povšimnutí, a snížení nájemného z až 20 procent být vyroben.
V nouzových situacích a při akutním ohrožení se nájemci sami nevyhnou akci. V posledním stupni soud rozhodne, zda náklady za odstranění vosího hnízda převezme pronajímatel, není-li ochoten tak učinit dobrovolně (viz též část „Pronajímatel náklady nehradí“).

Použití nerozumné

Pokud byl například v pronajatém obytném prostoru neoprávněně použit jed k hubení vos a užívání pronajaté nemovitosti je nerozumné, je možné snížení nájemného až o 100 procent. (rozsudek okresního soudu v Cáchách ze dne 3. prosince 1988, spisová značka 80 C 569/97)

spropitné: V případě mimořádné události můžete při akutním ohrožení zdraví zavolat místní hasiče a na místě nemůže být včas deratizátor.

oznámení: Plantopedia neposkytuje právní poradenství. Hlásíme pouze rozsudky. V konkrétních případech se prosím vždy obraťte na právníka, který Vám může závazně poradit.

Kategorie:

Zvířata na zahradě