Většina lidí, kteří vlastní svůj domov, hledá soukromí. Jeho součástí je proto často plot. Ale smíte ho postavit na hranici pozemku? Co říká zákon a jaká práva má soused?
Ve zkratce
- Přípustnost závisí na veřejné a soukromé oblasti práva
- Požádejte okresní úřad, aby se informoval o všech veřejnoprávních otázkách týkajících se vašeho projektu plotu
- Před stavbou plotu si promluvte se sousedy, abyste se poté vyhnuli hádkám
- Ploty jsou povoleny kdekoli, pokud toto právo není výslovně omezeno
Dotčené oblasti práva
Bohužel na otázku plotu na hranici pozemku nelze odpovědět prostým ano nebo ne. V závislosti na místních okolnostech mohou být ovlivněny velmi odlišné právní oblasti a je třeba odpovědět na otázku:
- stavební zákon
- Zákon o stavebním řádu
- zákon zachování
- soused vpravo
Když se nyní podíváte na jednotlivé tematické oblasti, měli byste naléhavě rozlišovat dvě oblasti: právo veřejné a právo soukromé
veřejné právo
Mezi veřejné oblasti práva patří stavební právo a zákon o ochraně přírody. „Veřejné“ znamená, že tato témata jsou pro vás závazná, bez ohledu na to, co o nich říká například váš soused.
stavební zákon
Obecně neexistuje žádné ustanovení zákona o stavebním plánování, které by zakazovalo postavit plot na hranici pozemku. Ve většině spolkových zemí je toto opatření dokonce povoleno bez jakékoli formy stavebního povolení.
Zákon o stavebním řádu
Jako přílohu plánu rozvoje však může obec vydat návrhová ustanovení, která upravují a omezují výstavbu plotového systému. Například informace o:
- Nutná hraniční vzdálenost
- Maximální výška
- Materiály, které mají být použity
- Místní zákazy plotů z konstrukčních důvodů nebo např. z dopravních důvodů (pohled na křižovatkách)
zákon zachování
Ve skutečnosti zákon na ochranu přírody neupravuje rozvoj soukromého rezidenčního majetku. Výjimka však nastane, pokud je vaše nemovitost na okraji města. Zákon na ochranu přírody pak může zakázat plot ven směrem do volné přírody. Zda tomu tak je, do značné míry závisí na individuálních rámcových podmínkách vaší nemovitosti.
Spropitné: Za všechny uvedené veřejnoprávní otázky jsou odpovědné nižší stavební úřady, zpravidla příslušné okresní úřady. Než se ztratíte v množství možných předpisů, měli byste se přesně tam zeptat se svým konkrétním požadavkem, zda něco proti postavení vašeho plotu v požadované poloze, velikosti a materiálu není.
soukromá práva
Naproti tomu soukromé právo v podobě sousedního práva je zcela jiného charakteru. Jde o právo mezi dvěma soukromými osobami, tedy obvykle mezi vámi a sousedem na druhé straně plotu. Rozhodující je, že sousedské právo platí pouze tehdy, požaduje-li to jedna ze dvou stran. Pro otázku ohledně plotu na hranici pozemku to znamená:
Pokud váš soused požaduje dodržování sousedského zákona, platí pro ploty na hranici požadavky sousedského zákona stejně jako stavební zákon a zákon o ochraně přírody. Podle sousedského zákona platí pro ploty:
- obecně povoleno ihned na hranici
- Výškové omezení do 1,50 metru
- Za každé překročení 1,50 metru požadovaná mezní vzdálenost ve stejném rozměru
Příklad:
- Na hranici je povolena výška 1,20 metru
- Na hranici je povolena výška 1,50 metru
- 1,80 metru na výšku musí dodržet limitní vzdálenost 0,30 metru (přesahující limit 1,50 metru)
Spropitné: Než začnete stavět plot, zeptejte se svých sousedů. Ve většině případů lze jakékoli námitky poměrně snadno a zcela odstranit malými úpravami vašeho plotu.
Často kladené otázky
Plán rozvoje hovoří o „zelených plotech“. Co tím myslíš?Znovu a znovu platí, že plánovači nechtějí klasické ploty v obytných čtvrtích. Pojem „zelené ploty“ připouští například pletivo, které je nutné ozelenit keři a trvalkami. Z dálky se objevují především rostliny a ne samotný plotový systém.
Obyvatel sousední nemovitosti nejprve souhlasil s plotovým systémem a po výstavbě nyní požaduje snížení na požadavky sousedního zákona. Co dělám?V zásadě platí dohoda, která byla uzavřena. Důkaz je zde však obtížný. Jste v bezpečí, pokud svou smlouvu zaznamenáte písemně, abyste se na ni mohli kdykoli odvolat.
Platí pro můj pozemek na zahradě stejné požadavky jako pro můj dům?Stavební zákon a sousedský zákon zpočátku upravují ploty v zastavěných oblastech. Venku, například v sadech, na zahrádkách apod. platí obecně absolutní zákaz plotů ze zákona o ochraně přírody. Výjimky jsou možné. To však musíte koordinovat přímo s úřadem ochrany přírody.