Pokud chcete postavit garáž nebo zřídit plot na okraji pozemku, musíte dodržovat hranice pozemku. Jak lze určit hranici? Co když chybí hraniční značky?

Ve zkratce

  • Poloha a velikost pozemku uvedená v katastru nemovitostí
  • Přímka mezi hraničními kameny označuje hřiště
  • Ploty nebo zdi nejsou povinné hranice
  • Majetkové hranice určuje katastrální úřad certifikovanými geodety
  • Pokud jsou hranice nejasné, požádejte o přehodnocení

vlastnictví

Pozemkem je vymezená část zemského povrchu, která je označena v katastru nemovitostí na stránce katastru nemovitostí nebo pod samostatným číslem na jiné stránce katastru nemovitostí. Pozemek se může skládat z jedné nebo více ploch, které nejsou prostorově propojeny. Ty jsou sloučeny a uvedeny pod společným číslem v katastru nemovitostí.
Pozemkem může být zastavěná i nezastavěná plocha. Může obsahovat i vodní plochy. Areál a stavby na něm tvoří právní a faktický celek.

majetkové linie

V minulosti byly pozemky označeny hraničními ploty nebo kolíky. Dnes jsou k dispozici technické možnosti, pomocí kterých mohou geodeti zobrazit přesný průběh hranice. Přesné zaměření je předpokladem pro výpočet obecních poplatků a poplatků. Daň z nemovitosti, ale také příspěvky na výstavbu a rozvoj silnic se určují na základě velikosti nemovitosti. Geodézie často pomáhají řešit spory mezi sousedy.

Nemovitost není vždy nutně omezena plotem.

orientační body

Hraniční kameny se k vytyčování hranic nemovitostí používají již desítky let. Bývaly ze žuly. Dnes se pro značení používají ocelové nebo mosazné svorníky. Hranicí pozemku je přímka mezi hraničními značkami. Hranice často nejsou na první pohled rozpoznatelné.

Oznámení: Hraniční kameny jsou oficiální znaky, které se za žádných okolností nesmí měnit.

obnovení hranic

Není-li již hranice pozemku rozeznatelná nebo chybí-li hraniční značení, může zeměměřický úřad hranici opět zviditelnit přemístěním hraničních kamenů na základě výpisu z katastru nemovitostí. Pro obnovu hranic je vyžadována aplikace.

Nejasné hranice

Pokud nemůžete najít hraniční kameny, hranice není jasná, nebo existuje podezření, že hraniční značení bylo posunuto, můžete požádat o obnovení hraničních čar.
Zajistit soulad katastru nemovitostí a katastru nemovitostí je úkolem zeměměřických úřadů. V jednotlivých spolkových zemích jsou organizovány odlišně. Větší obce mají své zeměměřické úřady. Informujte se u stavebního úřadu ve vašem městě nebo obci.
Postup v případě nejasných hranic:

  • Pokuste se najít orientační body vaší nemovitosti.
  • Pokud je nelze určit, vyžádejte si hranici u příslušného katastrálního nebo zeměměřického úřadu.
  • Pokud jsou hranice nejasné, získejte soudní rozhodnutí podáním žaloby na rozvod.
  • Jakmile je stanovení dokončeno, nastavte hraniční značky.

Oznámení: Pokud nelze přesně určit vlastnické hranice katastrálním úřadem, dochází k tzv. hraniční záměně dle §920 občanského zákoníku.

Hranice nemovitostí jsou nyní často označeny kovovými nebo plastovými značkami na zemi.

Smlouva o stanovení hranice

Pokud úřad není schopen na základě katastru nemovitostí určit přesnou hranici nemovitosti, mohou se obyvatelé na hranici dohodnout. Hranice je vymezena geodetem v rámci hraničního koridoru. Pokud zúčastněné strany souhlasily, bude výsledek měření zapsán jako nová hranice do smlouvy o určení hranice a vložen do katastru nemovitostí.

Oznámení: Dohodu o určení hranice lze uzavřít mezi sousedy nemovitostí, ale i z úřední povinnosti mezi obcí a vlastníky nemovitostí.

limitní vzdálenosti

I když je hranice pozemku pevná, musíte dodržovat pravidla vzdálenosti. Tyto obsahují předpisy pro

  • budov
  • výsadby
  • zarůstání a podrost
  • čištění listí

Často kladené otázky

Kolik stojí přeměření nemovitosti?

Náklady na zaměření pozemku a osazení nového hraničního kamene se pohybují kolem 1500 eur. O nový průzkum můžete požádat na zeměměřickém pracovišti vedení města.

Lze živý plot vysadit přímo na hranici pozemku?

Distanční pravidla spolkových zemí obsahují limitní vzdálenosti pro výsadbu živých plotů. Obvykle musí být zachována vzdálenost jednoho metru od hranice pozemku u živých plotů, které dosahují výšky více než dva metry. Výjimky se vztahují na živé ploty vysázené přímo na hranici pozemku a na živé ploty, které se nacházejí přímo za hraniční budovou a nepřesahují ji.

Kdo musí zaplatit náklady na přemístění hraničních kamenů?

Jakmile je hranice jasná, mohou vlastníci nemovitostí požádat vlastníky sousedních nemovitostí o pomoc s financováním přeznačení. Právní předpisy pro hraniční značení naleznete v § 919 německého občanského zákoníku.

Kategorie:

Zahradní design