- Právní situace
- Měření limitní vzdálenosti
- Zákony a předpisy jednotlivých spolkových zemí
- Výsadby přímo na hranici pozemku
- Náhradní výsadby v živém plotu
- uplatnit nároky
Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Výsadba v hraniční oblasti nemovitostí často vede ke sporům mezi sousedy. Nejeden majitel nemovitosti by rád využil plochu zahrady a zasadil strom až k hranici pozemku. Jiní prostě růst stromů podceňují. Pokud pak rostliny dosáhnou velikosti, kterou soused cítí rušen, může dojít ke sporu. Na tomto pozadí zákonodárce vytvořil právní situaci, která se snaží takovým konfliktům předejít.
Právní situace
Aby nedocházelo ke konfliktům se sousedy, měly by být dodržovány předpisy spolkových zemí týkající se hraniční vzdálenosti stromů, živých plotů a keřů. Tato omezení vzdálenosti jsou podrobněji popsána ve státním zákoně o právech sousedských. Uvedené vzdálenosti k hranici sousední nemovitosti se nevztahují pouze na výsadby, ale i na divoký porost.
Měření limitní vzdálenosti
Pro keře stejně jako pro strom nebo živý plot platí předpisy v sousedním zákoně. Některé spolkové země zahrnuly i vzdálenosti pro chmel a vinnou révu. Mimochodem, u trvalek a jiných rostlin nemusíte dodržovat mezní vzdálenost. Požadovaná vzdálenost k hranici pozemku závisí na výšce dřeva. Vzdálenost popisuje nejkratší spojení k hraniční čáře. Měří se:
- na stromě: uprostřed kmene
- v případě keře nebo živého plotu: měřeno od výhonku nejblíže k hranici
- Chmel a vinná réva: z chmelnice nebo nálevky
- rozhodující je bod, ve kterém výhonek nebo kmen vychází ze země
- Větve nad zemí se neberou v úvahu
- Sklony kufru se neberou v úvahu
Výjimky:
- Neexistují žádná pravidla pro omezení vzdálenosti pro rostliny za zdí nebo hustým plotem, pokud nevyčnívají nebo výrazně nepřesahují plot.
- Většina spolkových zemí nevyžaduje vzdálenost od veřejných ulic a náměstí
- Vzdálenosti pro výsadbu mezí však neplatí pro výsadbu břehů, pro ochranu svahů a náspů.
- Jiné předpisy platí ve většině spolkových zemí pro nemovitosti s lesy, zemědělskými nemovitostmi nebo pro oblasti s železniční dopravou.
Zákony a předpisy jednotlivých spolkových zemí
V jednotlivých případech může být nutné podrobně přezkoumat předpisy při výsadbě mezí, protože tam jsou například jednotlivé druhy stromů a keřů klasifikovány podle výšky růstu. V případě pochybností je třeba vždy vyhledat odbornou radu.
Bádensko-Württembersko
Bádensko-Württembersko začlenilo právní úpravu o limitní vzdálenosti výsadeb do sousedního práva za účelem podpory dobrých sousedských vztahů se spolehlivým právním stavem.
- velké stromy (nad 12 m): 8,00 m
- středně velké, úzké stromy (do 12 m): 4,00 m
- Ovocné stromy přes 4 metry vysoké: 3,00 m
- Jádrové a jádrové ovocné stromy s maximální výškou 4 metry: 2,00 m
- ostatní stromy podobné velikosti (do max. 4 m): 2,00 m
- Typy keřů do 1,8 m výška růstu: 0,50 m
- Typy keřů nad 1,8 m výška růstu: 2,00 m
- Živý plot do výšky 1,8 m: 0,50 m
- Živý plot nad 1,8 m: 0,5 m + další výška nad 1,80 m
- Špaliery až do výšky 1,8 m: nejsou nutné žádné rozestupy
- Espaliers nad 1,8 m: další výška nad 1,80 m
- Keře a kmeny měkkého ovoce: 0,50 m
- Růže, okrasné keře a jiné malé stromky: 0,50 m
Bavorsko
V Bavorsku může vlastník nemovitosti požadovat vysazení větších rostlin v určité vzdálenosti na sousedním pozemku. Pro výsadbu okrajů nadále platí následující zákony:
- Stromy, keře, živé ploty, vinná réva do 2 metrů výšky: 0,50 m rozestup
- všechny rostliny nad 2 metry: alespoň 2,00 m od sebe
- patří sem také réva a chmel, které jsou vedeny nahoru na lešení
Berlín
V Berlíně je ale limitní vzdálenost pro rostliny popsána podrobněji. Nakonec jsou jednotlivé dřeviny opatřeny odstupy k sousední hranici. Druhy stromů a keřů jsou podrobně uvedeny v § 27 zákona o sousedství. Obecné pravidlo:
- rychle rostoucí dřeviny: minimální vzdálenost 3,00 m
- standardní ovocné stromy: 1,00 m
- všechny ostatní dřeviny: 1,50 m
- Druh keřů: 0,50m
- Živý plot přes 2 metry vysoký: minimálně 1,00 m
- Živý plot menší než 2 metry vysoký: 0,50 m
Braniborsko
V Braniborsku platí pro pozemky mimo les pro limitní vzdálenost výsadeb s pravidelnou výškou porostu nad 2 m následující předpisy:
- Ovocné stromy: 2,00m
- ostatní stromy: 4,00 m
- pro všechny stromy a keře platí: alespoň třetina jejich výšky nad zemí
- dvojnásobná vzdálenost platí pro zemědělské a komerční zahradnické nemovitosti
Brémy, Hamburk, Meklenbursko-Přední Pomořansko
V Brémách, Meklenbursku-Předním Pomořansku a Hamburku dosud nebyly vydány žádné státní předpisy o limitní vzdálenosti výsadby. V Brémách a Hamburku platí obecně pro výsadbu hranic právní situace spolkové země Dolní Sasko.
Hesse
Zákon o právech sousedů ve spolkové zemi Hesensko stanoví, že při výsadbě stromu nebo keře na svém pozemku musí vlastník dodržovat následující hraniční vzdálenost od sousedního pozemku:
- velmi rychle rostoucí parkové a alejové stromy: minimálně 4,00 m od sebe
- Silně rostoucí alejové a parkové stromy: 2,00 m
- Jádrové ovocné stromy na silném pěstebním substrátu, třešně a roubované ořešáky: 2,00 m
- všechny ostatní dřeviny: 1,50 m
- silně rostoucí okrasné keře: 1,00 m
- Ostružiny: 1,00 m
- Živý plot přes 2 m vysoký: 0,75 m
- Živý plot do výšky 2 m: 0,50 m
- ostatní okrasné keře: 0,50m
- Živý plot do 1,2 m: 0,25 m
Dolní Sasko (s Brémami)
Ustanovení o hraniční vzdálenosti platí pro keře, živý plot a strom. V závislosti na výšce růstu výsadby je třeba dodržet minimální vzdálenosti k sousední nemovitosti, které jsou rozděleny následovně:
- do 1,2 m výška růstu: 0,25 m
- do 2 m na výšku: 0,50 m
- od 2 m do 3 m výška: 0,75 m
- do 5 m na výšku: 1,25 m
- do 15 m na výšku: 3,00 m
- nad 15 m na výšku: 8,00 m
Severní Porýní-Vestfálsko
Tam, kde lidé žijí blízko sebe, musí být každý soused ohleduplný. To platí i pro výsadbu lemů v Severním Porýní-Vestfálsku. U stromů a vinné révy je však třeba dodržet následující vzdálenost od sousedních pozemků:
- rychle rostoucí dřeviny: 4,00 m
- všechny ostatní dřeviny: 2,00 m
- silně rostoucí okrasné keře: 1,00 m
- všechny ostatní okrasné keře: 0,50 m
- Jádrové ovocné stromy na silném pěstebním substrátu, třešně, ořešáky a kaštany: 2,00 m
- Jádrové ovocné stromy na středně rostoucím podnoži, stejně jako jádroviny (kromě třešní): 1,50 m
- jednotlivé vinice: 0,50 m
- Jádrové ovocné stromy na slabě rostoucí podnoži: 1,00 m
- Ostružiny: 1,00 m
- všechny ostatní keře měkkého ovoce: 0,50 m
Porýní-Falc
V Porýní-Falc musí majitelé nemovitostí nebo jejich uživatelé při výsadbě dodržovat následující limitní vzdálenosti:
- velmi velké druhy stromů: 4,00 m
- rychle rostoucí dřeviny: 2,00 m
- všechny ostatní dřeviny: 1,50 m
- Živý plot do výšky 1,0 metru: 0,25 m
- Živý plot do výšky 1,5 metru: 0,50 m
- vysoké keře: 1,00 m
- všechny ostatní keře: 0,50 m
- Živý plot do výšky 2,0 m: 0,75 m
- Živý plot vysoký přes 2,0 m: 0,75 m + další výška 2,0 m
Sársko
Každý, kdo vlastní nebo spravuje nemovitost v Sársku, musí při výsadbě hranic dodržovat následující vzdálenosti:
- velmi rychle rostoucí dřeviny: 4,00 m
- Živý plot do výšky 1,5 metru: 0,50 m
- rychle rostoucí dřeviny: 2,00 m
- všechny ostatní stromy: 1,50 m
- rychle rostoucí druhy keřů: 1,00 m
- Živý plot do výšky 1,0 metru: 0,25 m
- všechny ostatní typy komprese: 0,50
- Živý plot přes 1,5 metru vysoký: 0,75 m
Sasko
Na druhou stranu v Sasku jsou distanční předpisy pro sousední nemovitosti velmi jasné. Platí následující:
- Vzdálenosti všech druhů stromů a keřů a také živého plotu s výškou růstu nad 2 metry: 2,00 m
- všechny keře do výšky 2 metrů: 0,50 m
Sasko-Anhaltsko
Následující limitní vzdálenost platí pro hraniční výsadbu pozemků v Sasku-Anhaltsku pro strom, keř nebo živý plot:
- do výšky 1,5 metru: 0,50 m
- do výšky 3 metrů: 1,00 m
- vše nad 15 metrů výška růstu: 6,00 m
- do výšky 5 metrů: 1,25 m
- do výšky 15 metrů: 3,00 m
Šlesvicko Holštýnsko
Majitel nebo uživatel nemovitosti ve Šlesvicku-Holštýnsku musí dodržovat následující vzdálenost od hranice s výsadbou vyšší než 1,20 metru:
limitní vzdálenost = jedna třetina konečné výšky růstu stromu
Durynsko
Spolková země Durynsko přijala následující zákony pro výsadbu hranic a jejich vzdálenost od sousedních nemovitostí:
- velmi rychle rostoucí dřeviny: 4,00 m
- Živé ploty nad 2 metry: 0,75 m + další výška nad 2,00 m
- Živé ploty do výšky 2 metrů: 0,75 m
- rychle rostoucí dřeviny: 2,00 m
- všechny ostatní stromy: 1,50 m
- rychle rostoucí druhy keřů: 1,00 m
- ostatní druhy keřů: 0,50 m
- Živé ploty do výšky 1 metru: 0,25 m
- Živé ploty do 1,5 metru: 0,50 m
Výsadby přímo na hranici pozemku
Pro živé ploty, které jsou vysazeny jako hraniční rostliny mezi dvěma nemovitostmi, neexistují žádná pravidla pro vzdálenost hranic. Pokud keř nebo strom stojí přímo na hranici pozemku, jedná se tedy o hraniční strom. U stromu je klíčový kmen, totiž místo, kde vystupuje ze země. Nezáleží na tom, zda čára nemovitosti prochází kmenem uprostřed nebo na straně. V každém případě mají oba sousedé nárok na rovný podíl ovoce a dřeva hraničního stromu. Každý ze dvou sousedů může také požadovat odstranění stromu, pokud nebude sloužit jako hraniční znak. Pro hraniční keř stále platí stejné pravidlo.
Pokud větve nebo kořeny hraničního stromu nebo hraničního keře významně zhoršují užívání nemovitosti (např. poškození kanalizačního potrubí), mohou být odstraněny. Opadaná semena nebo listy však nepředstavují významné poškození.
Náhradní výsadby v živém plotu
Pokud mají být jednotlivé rostliny v souvislém živém plotu nahrazeny nebo přesazeny, protože uhynuly, mohou být vysazeny zpět do řádku. To platí i v případě, že řada živých plotů nedodržuje předepsanou vzdálenost od hranice. V tomto případě však pouze v případě, že promlčecí lhůta k nakládání již uplynula. Pokud se však obnovuje nebo nově vytváří celý živý plot nebo jeho velké části, je třeba dodržet zákonem platnou vzdálenost.
uplatnit nároky
Při nedodržení předepsané vzdálenosti od hranice může soused požadovat odstranění stromu, keře nebo živého plotu, případně ořezání na přípustnou výšku. Není podstatné, zda existuje omezení ze strany závodu, či nikoli. Takový nárok lze v každém případě neformálně uplatnit. Co ale dělat nesmíte, je kácet dřevo sami.
promlčení
Pokud při porušení hraniční vzdálenosti nebude uplatněn nárok na odstranění nebo ořez, dochází po pěti letech automaticky k jeho promlčení. Ostatně promlčecí doba začíná běžet koncem roku, ve kterém se porušení vzdálenosti projeví.